Aktív munka. Sok kéz sokra viszi Fotók: Somorjai
A kiegészítő kamattámogatás lehetővé teszi, hogy banki hitel igénybevételekor
az adós a törlesztés első 10 évében maximum 8 százalékos kamatot fizessen.
Az évi 7 százalékos ügyfélkamat és 1 százalékos kezelési költség mellett folyósított
hitelt új lakás építésére vagy vásárlására egy alkalommal igénybe veheti minden
házaspár, vagy gyermekét egyedül nevelő személy, más megközelítésben az egyedülállókat
leszámítva mindenki.
A jogosultak a hitelt a telekár nélkül számított, 30 millió forintot meg nem haladó
beruházásra fordíthatják. A kedvezmények hatékonyabb működését biztosítja az a
rendelkezés, mely szerint azok is hozzájuthatnak a támogatott kölcsönhöz, akik a
szocpol támogatást már igénybe vették.
Az OTP Bank lakáshitel-konstrukcióinál az ügyfelek két törlesztési módozat közül
választhatnak: dönthetnek a futamidő egésze alatti egyenletes hiteltörlesztés
mellett, míg a jelenleg alacsonyabb jövedelműek – például a pályakezdők – igénybe
vehetik az úgynevezett progresszív törlesztést, melynél a futamidő első éveiben a
törlesztő részlet alacsonyabb, a későbbiekben viszont értelemszerűen növekedni
fog.
Az OTP – amint arról a kommunikációs osztály munkatársai lapunkat tájékoztatták
– a fedezetül felajánlott ingatlan(ok) értékének 70 százalékáig nyújtja a kiegészítő
kamattámogatású hitelt, az adós fizetőképességének vizsgálata mellett. Fedezet
lehet a hitelből megvett vagy felépített ingatlan, vagy az adós tulajdonában lévő más
ingatlan is. Amennyiben a hiteligénylő meglévő tulajdonát is felajánlja fedezetként,
úgy a vásárolandó ingatlan értékének a 70 százalékát meghaladó összegben is
vehet igénybe hitelt.
A hitel törlesztő részlete nem lehet több, mint az igazolt nettó jövedelem 33 százaléka.
Más megközelítésben ez azt jelenti, hogy az igényelt hitel havi törlesztő részletének
háromszorosát kell nettó jövedelemként igazolni – viszont adóstársak vagy kezesek
"közreműködése" esetén az ő jövedelmük is beszámítható. Önadózó, egyéni
vállalkozó esetében az OTP Bank az adóhatóság által igazolt jövedelem figyelembevételével
nyújt hitelt; fennálló köztartozás kizáró ok.
***
A közelmúltban megkezdődött jelzálog-hitelezéssel kapcsolatban a következő információkat
tudta meg lapunk a Földhitel- és Jelzálogbank illetékeseitől:
A Földhitel- és Jelzálogbank valamennyi hitelét ingatlan fedezete mellett nyújtja. A
fedezet a hitelkérő tulajdonában álló, per- és tehermentes, önállóan forgalomképes
ingatlan lehet, rendezett tulajdonviszonyokkal. A jelzálog az ingatlan tulajdonosának az
a kötelessége, amely szerint vállalja, hogy a tartozás nem fizetése esetén ingatlana
– meghatározott szabályok szerint – pénzzé tehető (eladható), és a vételár a
tartozás rendezésére fordítható.
Az ingatlanfedezet általában önmagában nem elegendő a hitelvételhez, a kölcsönkérőnek
megfelelő jövedelemmel is rendelkeznie kell hozzá.
A jelzáloghitelezés előnyei a hosszú futamidő, amely akár a 35 évet is elérheti, a
hosszú futamidőből adódó alacsony törlesztőrészlet, az, hogy a hitelfelvételhez
nem kell kezes, ha az igazolt jövedelem elegendő a törlesztéshez, és az, hogy a hitel
aránya a vételár vagy építési költség akár 60-80 százalékát is elérheti.
Az Otthonteremtő Hitel törlesztőrészletei a háztartás havi nettó jövedelmének
30-50 százalékát érhetik el, de készfizető kezes bevonásával ennél nagyobb összeg
is felvehető. A kölcsönt a 18. életévét betöltött cselekvőképes magyar állampolgár
veheti fel. A legrövidebb futamidő 5 év, a leghosszabb 35 év. A futamidőt úgy kell
megválasztani, hogy a kölcsönt fölvevő életkora a hitel lejártakor a 65 évet ne
haladja meg.
Az Otthonteremtő Hitel legkisebb összege 1 millió forint, a legnagyobb összeg a
kiemelten támogatott kölcsönöknél 8 millió forint, a többi támogatott jelzáloghitelnél
30 millió forint. A kamat a kiemelten támogatott hiteleknél 5,17 százalék, melyet
fiatal házasok, három- vagy több gyermekesek vehetnek igénybe, illetve olyan kétgyermekes
házaspárok, akik harmadik gyermeküket a törlesztés első három évében várják.
Ezt a hitelt a jogosultak csak új lakás építésére, vásárlására vehetik igénybe,
a méltányolható lakásigényen belül. A kamat csak 5 évente változó lehet. Használt
lakás vásárlása, korszerűsítése, illetve bővítése esetén a jelzáloghitel
kamata 5 évente változó kamatozással 11,2 százalék, évente változó kamatozással
12,8 százalék. Azoknál a lakáshiteleknél, amelyekhez nem kapcsolódik támogatás, az
5 évente változó kamat 14,5 százalék, az évente változó kamat 16,5 százalék. A
kezelési költség minden hitelnél évi 1,5 százalék.
Az Otthonteremtő Hitel az Inter-Európa Bank, a CIB Bank, a Takarékszövetkezetek, és a
Hungária Biztosító fiókjaiban igényelhető.
Néhány példa a törlesztésre
2000. 07. 22. (IV/30)
